Какие документы нужно спросить у застройщика

Какие документы нужно спросить у застройщика

Покупая квартиру в новостройке, покупатель должен сначала проверить репутацию подрядчика с помощью интернет-форумов. Непорядочного застройщика можно будет сразу обнаружить. У него должна быть разрешительная документация на строительство. Если он не может предоставить нужных документов, то можно считать его сомнительным. Компанию с хорошей репутацией можно не забрасывать вопросами. Наоборот покупателю придется предоставить необходимый пакет документов и ответить на вопросы менеджеров отдела продаж.

Нужно потребовать разрешение

В первую очередь, у застройщика должны быть в порядке права на владение земельным участком, а также документы разрешающие проводить строительные работы на нем. Иначе стройку признают незаконной. Если у подрядчика нет свидетельства на право собственности, тогда он должен предъявить арендный договор. Только и в этом случае нужно посмотреть на сроки.

•             Целевое назначение земли написано в правоустанавливающей документации. Если имеется разрешение для индивидуального жилого строительства, то это не значит что можно строить многоквартирный дом на участке.

•             Кроме этого застройщик должен обладать заверенной в ГАСК декларацией и разрешением на проведение строительства. В документе указывают к какой категории сложности относится объект, сколько он будет иметь этажей. Нельзя подрядчику делать потом больше этажей, иначе возникнут трудности, когда нужно будет вводить дом в использование.

•             Идеально если всю необходимую документацию подрядчик загрузил на свой сайт. Если на сайте документов нет, то они должны быть в офисе отдела продаж. Не надо доверять застройщикам, которые не хотят показывать документы.

•             Далее нужно спросить застройщика об инвестировании. Если застройщик использует нелегальные схемы, то строительство дома может затянуться на долгое время и это отразится на стоимости новостройки в Киеве. Многие надежные застройщики выпускают целевые облигации и пользуются фондами ФФС. Этот вариант инвестирования более безопасный не рискованный.

По какой технологии строят

Определить, насколько будет прочной и устойчивой конструкция, можно узнав, из каких материалов, строится дом и по какой технологии. Монолитно-каркасная технология является наиболее приемлемой. Постройка получается прочная и долговечная за короткий срок.

•             Стены могут быть изготовлены из силикатного или керамического кирпича, кератерма, керамзитобетонных, пенобетонных, газобетонных блоков, панелей,

•             Кирпичная кладка из красного кирпича относится к самому экологичному варианту. Когда используется данная технология, уходит больше средств. Здание могут быть не более 16 этажей.

•             Самый дешевый дом бывает построен из борной панели. Новейшие панели отличаются от тех которыми строили во времена Хрущева. Они обеспечены звукоизоляцией и теплоизоляционными качествами и обладают высокой экологичностью.

Также нужно спросить, из какого материала сделаны наружные стены и межквартирные, межкомнатные перегородки. Часто подрядчики, в кирпичном доме ставят межкомнатные перегородки из газобетонных блоков или гипсокартона.

Материал для утепления

Какую технологию используют для того чтобы утеплить стены, тоже важно знать. Строители могут использовать мокрый или вентилируемый фасад. Экологичность и долговечность являются показателями вентилируемых фасадов. Их делают из минеральной или базальтовой ваты.

Мокрый фасад является более дешевым вариантом. Его могут выполнять из пенопласта или экструдированного пенополистирола. Самые теплые и экологичные постройки делают с минеральной ватой.

 

Рубрики: