Документы на квартиру в новостройке: оформление имущественных прав

Документы на квартиру в новостройке: оформление имущественных прав

На данный момент регистрация прав собственности на квартиру в новостройке существенно упрощена. Сегодня дело происходит намного быстрее. Преимущественно этот вопрос стал проще потому, что некоторые его этапы перенесены на просторы интернета. Также большинство строительных компаний ответственно подходят к делу, поэтому не задерживают предоставление нужных документов в государственные инстанции.

Пошаговая инструкция

Для начала вам нужно отслеживать на сайте Реестра наличие непосредственно вашего дома в списках. Когда он появляется, можно переходить к действиям:

•             Доплатить, если требуется, когда будете подписывать договор покупки имущественных прав;

•             Получить список документов, которые нужно собрать;

•             Вместе с готовым перечнем документов обратиться в ЦНАП, либо к любому другому нотариусу, чтобы зарегистрировать права собственности.

Есть также и другой вариант, когда строительная компания самостоятельно регистрирует права собственности на вашу квартиру, а вы затем переоформляете имущество на себя. При этом регистрируется обычный договор купли-продажи, но в нем указывается, что вы являетесь дольщиком, и не должны что-либо выплачивать за квартиру. Обратите внимание, такую услугу предоставляют далеко не все строительные компании. Поэтому рекомендуется уточнить данный момент в отдельном порядке, причем желательно непосредственно перед подписанием ДДУ.

Также потребуется подготовить некоторые документы – договор участия, технический паспорт на квартиру, квитанцию об оплате за Извлечение из Реестра. Но есть также некоторые дополнительные административные сборы, которые зависят от того, насколько быстро вы хотите получить соответствующие квитанции.

Еще, чтобы оформить имущественные права на квартиру в новостройке, дольщику потребуется составить заявление. Он может сделать это самостоятельно через интернет, либо обратиться к работникам Реестра, которые выполнят этот процесс за него. Они справляются с задачей намного быстрее, но за небольшую плату.

Как действовать, если появились проблемы?

Если вы подготовили нужный пакет документов, и застройщик уверяет, что прошел все проверки, но имущественные права оформить все равно не удается, поступают следующим образом:

1.            В самой государственной инстанции необходимо уточнить, почему вам отказано в оформлении имущественных прав. Работники не имеют права отказать вам, если имеется договор, технический паспорт, и вы оплатили все необходимые взносы. Они обязательно объяснят, как следует уладить возникшую проблему.

2.            Последовать советам работников Реестра, постараться в оперативные сроки подготовить документы, которые не успели принести, либо выполнить другие действия, которые вам рекомендованы.

3.            Если вина – не в документах, а в то, что строительная компания не выполнила своих обязательств, не прошла все проверки и регистрации, но все жильцы уже прождали достаточно времени, потребуется писать коллективный иск в суд. Причем чем больше людей в нем будут принимать участие, тем быстрее заявку рассмотрят в суде. Особенно, если каждый человек имеет одно и то же недовольство.

Как правило, если вы сотрудничаете с ответственными строительными компаниями, то разбираться в суде не потребуется. Обычно они стараются уладить вопросы мирным путем, чтобы не портить репутацию. Но если застройщик уже имел соответствующие проблемы, велика вероятность, что они повторяться и с вами. Именно поэтому эксперты не рекомендуют покупать новостройки у строительных компаний, которые имеют темные пятна в своей истории.

 

Рубрики: