Частный сектор: правила покупки дома

Частный сектор: правила покупки дома

Сегодня все больше жителей Украины предпочитают жить на земле, обустраивать собственные дома из частного сектора, самостоятельно выбирать количество комнат и т.д. Но дома обходятся дороже, особенно если они имеют удачное и выгодное расположение. Поэтому специалисты рекомендуют перед приобретением такого объекта недвижимости проводить соответствующую оценку. Причем если вы изучите несколько важных сведений, равно как проанализируете рынок, то сможете справиться с делом самостоятельно.

Что рассматривать при оценке дома?

Для начала необходимо определить, для чего именно вам требуется оценка дома. Есть много продавцов и собственников, которые необоснованно завышают стоимость, поскольку отмечается эмоциональная привязка к объекту недвижимости. Если вы будете точно знать, как оценивать дома, то сможете сразу отсеять предложения с завышенными ценами.

При оценке дома рассматриваются следующие параметры:

•             Расположение дома. В первую очередь учитывают ближайшую инфраструктуру. В частных секторах именно с ней возникают проблемы. Но если в непосредственной близости располагаются все социально важные объекты, то переживать не о чем. Когда инфраструктура не отличается особой развитостью, и до ближайших важных объектов необходимо добираться на транспорте, стоимость падает.

•             Материал строительства. Чем современнее строительные материалы, тем дороже дом. В данном случае сразу учитывается и год строительства. Чем старше строение, тем быстрее его потребуется ремонтировать. А капитальный ремонт обходится очень дорого.

•             Состояние земли на участке. Если прошлые хозяева все приводили в порядок, то земля будет в хорошем состоянии, и вы сможете сами на ней что-либо посадить, либо поддерживать те культуры, что уже выращиваются. В противном случае появляется серьезный аргумент для получения скидки.

•             Наличие дополнительных построек на участке. Некоторые отдельные постройки могут существенно поднимать стоимость, в то время как другие, напротив, ее снижают. Самое главное, чтобы любое строение было зарегистрировано в официальном порядке, и вам не пришлось делать этого самостоятельно.

•             Наличие коммуникаций и инженерных сетей. Если в случае с приобретением квартиры такого вопроса обычно не возникает, то при покупке дома это необходимо проверять. Здесь подведением коммуникаций занимаются сами непосредственно собственники, поэтому некоторые могут отказываться от лишних затрат, пользоваться, например, привозным газом. Если вы захотите улучшить качество проживания, потребуется сильно вкладываться, что является серьезным аргументом для получения скидки.

Выгоднее всего можно купить дом в Каменском на сайте DOM.RIA. перед приобретением рекомендуется поторговаться с продавцом. Не упускайте момента, что любой собственник прибавляет к итоговой стоимости определенную часть, чтобы предоставить покупателям возможность поторговаться.

Сайт DOM.RIA является первым номером по недвижимости в рамках всей Украины. Именно здесь вы сможете купить, продать, сдать или арендовать любое жилье или коммерческое помещение. Для того, чтобы пользователи сайта не оставляли обманных предложений, на сайте действует программа проверенных объявлений. В рамках таковой в квартиру приходят инспектора, которые фиксируют сведения, проверяют документы, а также делают качественные снимки на панорамную камеру. Поэтому потенциальные клиенты получают не только полную, но и достоверную информацию о предложении.

Документы перед заключением сделки

Поскольку дело ведется на рынке недвижимости, нельзя пускать его на самотек. Помимо подбора самого объекта, вам также потребуется правильно проверить документы. Если упустите хотя бы один важный документ, то сильно рискуете заключить незаконную сделку, потерять средства, равно как купленный объект недвижимости. Если и удастся вернуть вложения, то сделать это будет трудно, причем только через суд.

Проверять потребуется следующие документы:

•             Правоустанавливающие. Необходимо убедиться, что продавец действительно имеет право распоряжаться объектом недвижимости на законных основаниях;

•             Паспорта на дом и участок. Их должно быть два. В первом указываются параметры дома, во втором – прилегающей территории и имеющихся на ней построек. Если есть несовпадения, вам потребуется самостоятельно исправлять их;

•             Выписка из домовой книги. Желательно, чтобы все прописанные люди на момент продажи уже были выписаны. В противном случае каждый из них должен дать свое письменное разрешение.

Не рекомендуется покупать дома, в которых прописаны несовершеннолетние дети. В данном случае потребуются справки из органов опеки и другие документы. Если и соглашаетесь на соответствующую сделку, то привлекайте к помощи квалифицированного специалиста.

 

Рубрики: