Рекомендации по покупке частных домов на вторичке

Рекомендации по покупке частных домов на вторичке

Загородные дома на вторичном рынке отличаются широким ценовым разбросом. Это основное преимущество. У потенциального покупателя появляется широкий выбор. При этом всегда есть шанс найти дом, который будет стоить копейки, но при этом представляет собой комфортабельную жилую площадку.

Проблема в том, что к подбору таких зданий нужно относиться ответственно. Внимания заслуживает каждая деталь и нюанс. Без этого невозможно гарантировать домашний комфорт и уют. Многие недостатки вылезают только спустя несколько месяцев, но заметить их можно уже при беглом осмотре здания.

Что учитывать в первую очередь?

Эксперты и риелторы рекомендуют ориентироваться на ряд технических и эксплуатационных деталей:

•             Приобретение дома весной – разумное решение. Выбрать коттедж в Украине в весенний период – это возможность оценить то, как дом пережил нападки зимы. Если в коттедже течёт крыша, а фасад полностью отсырел, это становится недостатком. Многие скрывают такие проблемы под сайдинговыми панелями.

•             На осмотр лучше отправляться в экипировке. Анализа заслуживают не только жилые помещения, но и подсобные. Это главным образом чердак и цоколь. Подвал дома может быть затоплен, а это гарантированные проблемы с плесенью, насекомыми и прочими вредителями.

•             Специалисты при осмотре помещения уделяют внимание не ремонту, а состоянию дверей и окон. Если коробки перекосились или плохо закрываются, это свидетельство того, что фундамент дома дал неправильную усадку. С течением времени здание будет оседать и в будущем это сулит капитальный ремонт.

Как сориентироваться в ценах?

Когда здание покупается от посредника, можно рассчитывать на грамотное ценообразование. Правда, переплатить в любом случае придется. Риелторы делают наценку, чтобы получить определенный процент со сделки в качестве заработка.

Работа без посредника не обязательно означает выгоду. Далеко не каждый домовладелец разбирается в тенденциях и трендах рынка. Большинство выставляет ценник, который хочется получить. Стоимость может не соответствовать характеристикам объекта и превышать номинальный в несколько раз.

Цены на дома зависят от следующих факторов:

•             Географическое положение. Коттеджи на окраине могут стоить дорого. Это объясняется доступом к городским транспортным магистралям. Из такого коттеджа легко добраться до основных точек, торговых центров, больниц и других муниципальных учреждений.

•             Технология постройки. Кирпичные дома стоят дорого, поскольку их возведение – это затратная процедура. Однако альтернативой им служат коттеджи из оцилиндрованного бревна и бруса. Древесина лучше удерживает тепло. Обработка специальными средствами защитит материал от гниения и грибка.

•             Характеристики земельного участка. Переплатить придётся, если на участке построена баня, дополнительные ландшафтные сооружения, беседки, хозяйственные постройки. Правда, для домовладельца такие объекты могут быть бесполезны. Строительство бани своими силами в будущем обойдётся дешевле. К тому же делать это можно последовательно.

Что ещё проанализировать при выборе домов?

Объекты со вторички в большинстве находятся в праве собственности у нескольких лиц. Это значит, что нужно проверить каждого. Нельзя надеяться на то, что бывшие супруги или родственники не поссорились.

Для этого нужно запросить документы, которые подтверждают, что у других сторон нет никаких претензий. Если не хочется тратить на это время, можно нанять риелтора. Специалист не будет сопровождать сделку, но проведёт документационную проверку.

 

Tags: 
Рубрики: